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Morning Yu
Personal Real Estate Corporation
Office: 778-808-9888
sold@morningyu.com

Morning is a REALTOR® you can trust in Vancouver

您信赖的房地产经纪人——羽晨

 

Morning Yu, an European MBA who is fluent in Mandarin, Cantonese, English, and French, won 2011 BC Outstanding Chinese Women Award and the one of top 1% REALTOR® in Great Vancouver Real Estate board from 2014.

列治文市议员区泽光为社区特殊贡献奖得主-羽晨颁奖

Morning Yu graduated from Shenzhen University in China, majoring in English. Afterwards, she worked for the Industrial and Commercial Bank of China and China Pacific Insurance Company. She studied in France in 1996 and obtained a MBA degree there. She immigrated to Canada in 2001 and worked as a licensed general insurance broker in a local Canadian insurance broker company in 2003. Morning is currently working with New World Insurance Agencies Ltd. as a senior insurance broker with a CAIB designation. Morning made the decision to pursue a challenging career in real estate as she recognized this is the area where she could offer the most value to her clients.  In 2010 she became licensed with the Real Estate Board of Greater Vancouver. 

Her over 10 years property insurance experience not only has brought her a huge clientele base, but also has created a higher starting point in her real estate career. In 2012, the real estate market in Vancouver experienced a huge downturn. However, Morning still achieved the status of Top 10 Agents; and became more succeed in real estate career in the follow years. Both 2015 and 2016,  She and her team had sold more then 200 properties each year. 

Morning Yu’s business service areas include Greater Vancouver such as Richmond, Vancouver East, Central and Western District, downtown, West Vancouver, North Vancouver, Surrey, South Surrey, and even surrounding areas like Nanaimo, Victoria, Dawson Creek.

Morning Yu is committed to helping clients handle all real estate related businesses. Her services include but not limited to the following:

For the property buyer
Arrange best mortgages, home insurances and highly reputable home inspectors. Work with lawyers or notary public agents to facilitate property transfer procedure. Provide clients with current real estate market information and data released by the Real Estate Board of Greater Vancouver. Offer strategic recommendations to clients on decision-making and best investment portfolios to maximize clients' interests and help them purchase the best property within the shortest time possible.

For the property seller
Provide free home evaluation; free staging; prepare accurate CMA (Comparison Market Analysis); Supply the seller with listings of recently sold and actively selling properties in the area. Prepared to use expertise and resources to sell the property for the best price possible within the shortest time period.

Morning Yu is looking forward to providing you with satisfactory and reliable real estate and investment services in Canada.

 

羽晨, 毕业于深圳大学英语系,后就职于中国工商银行、中国太平洋保险公司。1996年赴法留学,获MBA学位, 故能操流利国语,粤语,英语和法语。2001年移民加拿大,2003年进入加拿大本地保险公司工作,现为New World保险经纪公司执牌财产保险经纪,并获加拿大保险管理局授予加拿大有信誉保险经纪。后进军地产界. 10多年财产保险的从业经历为其带来了庞大的客户群,也创立了其在房产经纪职业的高起点。2012年,在整个大温地区房地产行情日趋清淡的低潮中,羽晨仍夺得了原地产公司销售第一名的佳绩,更彰显其疾风知劲草的人格魅力和日臻完美的销售策略及技巧。2013开始,羽晨在地产领域她更加成功。截止2015年9月份,羽晨和她的近20人的经纪团队在上任地产公司的销售排名位列第一,羽晨团队成功交易了愈200套房产, 也是全大温地区销售排名第6名*。成绩骄人! 2015年底,羽晨被本地一家新兴地产公司招聘为销售总监。建立并带领全新的团队继续服务广大客户。

为着带领团队走向更辉煌的未来,羽晨在2016年秋寻求到了一个成熟稳固和更强大的发展平台----新趋势地产, 新的公司从经营理念到管理支援到发展前景都带给了羽晨以及其团队新的期望和动力,也让他们相信会给忠实客户带来更大和更公平公正的交易平台。 加盟新趋势地产公司将会是羽晨的又一个睿智之选。


同言同“羽“, 置业良“晨”:羽晨期待着为您在加国的房地产置业安居及投资提供满意及放心的服务。

*数据参考2015年7月20日REBGV Ranked

 

羽晨之业务服务区域涵盖列治文,温哥华东、西区,市中心,西温,北温,素里,南素里,白石,大温周边地区(如Victoria, Salt Spring Island等)

羽晨致力于全方位协助客户办理和处理房地产有关的各项业务

 

买家:提供相关信息,包括房屋贷款、验 屋、配合律师或公证人办理房地产过户的相关手续及合理安排保险事宜。及时将大温房产信息和大温的地产局的各类杂志报纸发布的每月房地产市场统计及市场动态 分析定时发送给客户并向客户提供决策参考和最佳投资组合,使客户的利益最大化,让您在最短的时间买到称心如意的房地产。

卖家:免费上门估价,免费售前房子布置。提供周边近期已售及在售房屋的信息,提供合理建议,在最短的时间内将您的房地产卖到市场最高价。

同言同“羽”,置业良“晨”:羽晨期待着为您在加国的房地产置业安居及投资提供满意及放心的服务。

 

 

2.

高度地产周刊 2016.11.18 第77期 B25

 

导语

眉眼含笑,江南口音,说话者以一种让听者舒服的语调娓娓道来,这个“低调”的人却是新近加盟新趋势地产的一员虎将,她的温婉内敛是如何与“开疆辟土”的张扬互为表里的?令人想要一探究竟。这个人就是金牌经纪羽晨。

 

在前往采访本期《高度》人物羽晨之前,其实早已在大温不少地产广告上“见”过她了,印象中她端庄含笑的眉宇之间有一抹职业女性的干练与进取。而当真人站在我的面前时,稍稍有些意外,只见她娴静而面带微笑地朝我点点头,目光十分柔和,与她那个诗意而动听的名字“羽晨”瞬间合体!直觉得她亲切如邻家姐妹,是可以促膝长谈的对象,相信她的客户也会得出类似的第一印象吧。

她的声音不大,江南口音,音量恰恰好让我能听得清楚,以一种让听者舒服的语调娓娓道来,所谓“低调”是不是就从这里衍生出来的呢?她新近加盟新趋势地产,使这个迅速崛起的公司再添一员虎将,这条略带劲爆的消息与她温婉内敛的举止是如何互为表里的?对我这个局外人而言充满一探究竟的冲动。

 

地产经纪是为“家”提供一个解决方案

 

相比起大温房地产界那些动辄从业一、二十年的知名经纪,羽晨入行的年份不能算长,她于2009年从Top等级的保险经纪位置上转换跑道进入地产界,至今6年有余,不过虽然跑道换了,Top的头衔没丢,2012年,她头顶业绩第一名的光环在2013年9月进入一家地产公司,仅仅用3个月时间,就进入该公司当年员工业绩榜上的前十名,2014年蹿升至第二名,去年再以第一名收官,2015年她经手成交的楼盘高达200多个,是名副其实的大姐大。她在2013年、2014年和2015年连续荣膺大温地产局金牌地产经纪称号。

通常情况下羽晨与客户之间的交谈是这样开始的:“告诉我,你想要什么?”在她的概念里,房子不是一件“物”,而是一个“家”,这其中包含屋主的人生体验和情感,是有温度的。“我不是这么简单地帮你卖掉它!”她把自己置身事内。她的工作是努力把这个“家”好好地交到另一个人的手里,也成为新主人的梦想家园。

“你要知道他们的需求在哪里?他们的梦想在哪里?他们为什么要卖?为什么要买?”这急促的连番叩问试图回答我的探寻,也像是她在反躬自问,由此可以一窥她缜密的思考和逻辑,她不是一个贸然行事的人。在她看来,这几个问题都是攸关服务品质的关键点,她以此为切入点为客户把脉,结合自己的专业知识,为他们提供一个关于“家”的解决方案。

她一直都向卖家客户承诺,交由她卖的房子,保证卖到同类同户型同区域最高价以上,这一点很能打动人心,不过也须冒着食言的风险。自从她入行以来,客源就像是滚雪球般地越滚越大,很多是回头客,证明她所言非虚。在这样推展的过程中,她也步入了良性循环的轨道。最好的例证莫过于她之前卖过的一套房子,就在它的隔壁,一套面积更大、装修更好的宅邸刚在3天前卖掉,但是羽晨却帮自己的客户以高出隔邻5万元的价位出售。

那么,她是如何做到?自信打哪儿来的呢?“来自对市场的把握,敏锐的嗅觉,对市场的洞察力,对客人需求的分析等等。”说白了,不打无准备之战。她声声感谢过往的客人,说如果没有他们的信任与支持,就没有自己今天的成功。

 

戏言成真不言悔

 

但6年前她却是因为一句戏言而步入地产行业的,始作俑者是她的老公,他怂恿当时还是保险经纪的妻子改行做地产,她笑着回说:你可别后悔,今后你恐怕只能从大街小巷的广告上看到我,却难得在家一见了!哪知就此戏言成真,一脚踏入地产界的羽晨,再也没有自由时间,每天都要工作12小时以上,没有休假日,生意越是做得好,越是忙得不可开交。“可能你在家里看电视的时候,你在休息的时候,你在周末陪家人的时候,这时候我们却是在见客人。”一席话道出成功光环背后的艰辛。

“不过我不后悔。”她的声音十分笃定,“我的先生也不(后悔)。”她后来补充道。

 


*驰骋地产界的羽晨奋斗目的不仅是为自己和家庭,也是为着集体的荣光

 

她自认属于那种一旦钻下去就要做到最好的人。还是在做保险经纪的时候,虽然利润空间很小,仍然毫不吝啬提供最好的服务,比如“客人说要换个车牌,我都会连夜跑过去。”在改做地产时,她更抱定“用加倍的心去做”,效果自是不同凡响。

在羽晨成为地产经纪几年后,大温业界兴起一种新型的服务模式,部分个体经纪摈弃单打独斗的传统做法,以团队作战进军市场。在许多人还没回味过来的时候,貌似持重的羽晨却是第一个“吃螃蟹”的人,在谈到这一节时,她脸上露出一种义无反顾的英气。但若是翻阅她的履历也就不必讶异了,她大学主修英语,之后更留学欧洲获MBA学位,再跨过大西洋移民加国,一直是一位勇闯明天的人。

这种新模式由公司引领,在人、财、物三部分整合集体资源,“道理很简单,作为个体经纪一样要花钱做广告,大家的钱放到一起,就会产生规模效应。”羽晨打一开始就看得很透彻。而该模式十分倚重队长的作用,后面的事实很快证明羽晨是一个很好的Leader。在她的带领下,她的队员迅速成长,据她透露,有成员原本一年做不了几单的,经由这种方式很快就交出漂亮的成绩单,她的团队屡创佳绩。她总结,带团队要有亲和力、奉献精神和领导才能,而且至关重要的一点,是愿意传授经验给新队员,手把手教他们如何去做。

并非每位有经验的经纪都愿意这么做的,这也是人之常情,谁能不担心从此又多培养了一个竞争对手?事实上,羽晨也的确遭遇过类似的事情。不过这并没能阻止她继续前行,她对远景了然于胸,知道如果不跨出这一步,就无法把蛋糕做大,而唯有如此大家才能更多受益,这才是她看重的地方。

当大温房地产市道仍很红火的时候,羽晨的团队曾经策划一例十分成功的营销案例,她们为一个新盘规划了以反行情、低于市价的方式推出,立刻引起市场强烈的反响,收到多达28个offer,结果最后反而以远高于预期的价格卖出,收获了满筐的喜出望外。在回忆那场5个小时争分夺秒的激战时,羽晨感慨,这位客人的需求是卖房同时要买房,且非相中的那套不买,卖出与买进须环环相扣,差一环都将功败垂成,当时是险象环生,如同一场组织能力、决断力与行动力的大会战,既有对战略的考验,也有对战术的测试,这一役,她领导下的团队干得漂亮。

“所以我特别感恩,可以融入专业、敬业、职业的一个平台,大家拧成一股绳进步。”她感触良多,自己一个人挣再多钱总不如带领一个团队披荆斩棘更有成就感。“赚再多的钱,So What!”她的话掷地有声。而且,从客户的角度看,“他们无须多付一分钱,却能得到一个团队的服务。”这种模式,若是做得好,最大的受益者会是客人,她反复强调。


天道酬勤一分耕耘一分收获

 

今年以来,大温房地产市场经历了大悲大喜的“跳水”行情,在市场一片哀嚎声中,羽晨的声音显得格外淡定,“行情不好的时候,也是考验一个经纪能力的最佳时机。” 8月份,也是整个温哥华市道陷入谷底时,她的团队奇迹般地做成22笔交易。“市场不可能永远都是好的,”她很有经验,5年前当她入行不久后也遭遇过一次市场低潮,“你得想办法呀!”她说。勤走动,多沟通,调整市场因应策略,说到底,秘诀就是:勤奋!

 

 

她的勤奋经常体现在,不管是大单还是小单,从来是来者不拒。不错,这样很不经济,无论生意大小,程序总是一样的,同等付出回报却大相径庭。所以“聪明人”抓大放小,一年专注做几个大单,收入一点也不少。但是羽晨不这么看,她举外科医生为例,“一位一年做上百例手术的医生,与一位一年仅做几例手术的医生能是一样的吗?”她朗声大笑,一直笑到现在。

 熟能生巧,经验是宝贵的无形资产,原来她的逻辑在这里。

在团队作战中,她的丰富经验经常为成功踢进临门一脚立下汗马功劳。在采访的前一天,她刚刚签下一个listing,而早在4个月前,这单委托即已万事俱备,只欠屋主女婿的一个签名,偏偏这个主不配合,那也不能硬来啊!这是考验经纪耐心的时候,一个月,两个月……,持续不间断的跟踪服务,4个月后才再次叩开这家大门,这回女婿同意谈一谈。一上来还是绷着脸,一连串的犀利问题,羽晨从善如流,经验会说话!对方把敬意写在脸上,签单走人,这家女婿笑脸相送。“卖价比之前低10万元,他们错过了最好的时机。”羽晨还在替他们惋惜。

 

加盟新趋势志同道合殊途同归

 

交谈甚欢,我们的话题逐渐转入另一个主题,为什么这时候选择加入新趋势?“其实我早该来这里了!”她坦承。就在团队模式异军突起之时,羽晨与新趋势创办人彭巍是并肩作战的战友,她了解彭巍,他是一位对地产方面懂行的专家,而他之前在联想集团高管位置上的历练,也为组建管理新趋势团队打下了坚实的基础。

在真正来到公司之后,羽晨对内部管理之井然有序感触更深。这里人员各司其职分工明确,对市场营销策略精准到位,她对公平公正的管理机制大为赞赏,指这极大地激励员工积极向上的热情。作为一位加入公司月余的新人,她得出自己的观感:新趋势集合了团队模式的优点,把好处发挥到极致。

前不久新趋势刚刚在多伦多设立分公司,本拿比分部的工作也在快速推进中,她形容新趋势就像一个巨大的磁铁,将吸引更多优秀的人才加盟。她被这股欣欣向荣的气象所感染,十分看好公司的前景,“这会是一个更大更高的平台”,她评价道。就在我们采访的同时,彭巍正在给员工上课,公司队伍急剧壮大,老板亲力亲为培训新人,毫无保留传授成功秘籍,“道不同不相为谋”,彼此理念契合走到一起也就顺理成章了。

 

羽晨正在为主攻列治文与温西两个市场积极布局,并毫不讳言面临的新挑战,她谦虚地说,“我就是一个干活的人!”不过,身为队长,她知道自己须在前头冲锋陷阵,努力开拓更多资源,与队员分享。在此意义上,她奋斗的目的不仅仅是为自己、为自己的小家庭,也是为着一个集体。

 



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